AlbaLink（アルバリンク）（5537）：IPO上場情報と初値予想
AlbaLink（アルバリンク）は、「空き家をゼロにする」という社会的使命を掲げ、売却が難しい空き家や訳あり物件を専門に扱う不動産買取再販企業です。
法的・物理的・心理的な問題を抱えた物件の再生を通じ、社会課題の解決に取り組んでいます。
不動産に精通した弁護士と連携し、独自のノウハウで再生した上で、投資家や一般消費者へ販売しています。
Web広告やオウンドメディアによるリード獲得に加え、自治体との連携による相談会なども活用。自社のマーケティング部門が営業現場と連携し、顧客情報を分析・改善に反映する運用体制を構築しています。
設立は2011年1月
従業員数は159名、平均年齢は31.1歳、平均勤続年数は1.5年、平均年間給与は648.5万円（2025年9月末）
AlbaLinkのIPOの内容や事業内容は日本取引所グループに掲載されています。
本ページで掲載している画像は、AlbaLinkの目論見書から引用しています。
庶民のIPOは、初心者でもIPOに参加しやすいよう要約し、評価や初値予想を掲載。はじめての人へ
AlbaLink（アルバリンク）の上場日
| 上場日 | 2025/12/15(月) | 証券コード | 5537 |
|---|---|---|---|
| 市場 | 東証グロース | 業種 | 不動産業 |
| Webサイト | Webサイト | 単元株 | 100株 |
| Yahoo!ファイナンス | AlbaLink（アルバリンク）（5537） | ||
| 時価総額 | 106.4億円（公開価格で計算） 151.4億円（初値で計算） |
||
AlbaLink（アルバリンク）のブックビルディング内容
ブックビルディング期間中に、幹事証券からIPOに申し込みましょう。
| ブックビルディング期間 |
2025/11/28 (金) ～ 12/3 (水) |
||
|---|---|---|---|
| 仮条件 | 1,200円～1,300円 （抽選資金：12万円 ～ 13万円） | ||
| 当選口数 | 19,791口 | ||
| 発行済株式数 | 8,183,200株 | オファリングレシオ | 24.1％ |
| 公募株数 | 50,000株 | 売出株数 | 1,671,000株 |
| 吸収金額 | 25.7億円 | O.A分 | 258,100株 |
| 仮条件決定日 | 11/27 (木) | 公開価格決定日 | 12/4 (木) |
| 購入期間 | 12/5 (金) ～ 12/10 (水) | ||
※ 吸収金額は公募株、売出株、OA株を含む。
※ 申込・購入期間は各証券会社で異なります。
- IPO管理帳 / IPO管理帳ログイン版
IPOの申込み、当選管理がカンタンに。 - IPOのメール通知システム
ブックビルディングの開始時にメールが届く。
AlbaLink（アルバリンク）の公開価格と初値
| 仮条件 | 1,200円～1,300円 | ||
|---|---|---|---|
| 公開価格 | 1,300円 | 初値 | 1,850円 |
| 騰落率 | 42.31％ | 倍率 | 1.42倍 |
| 初値売り損益 | 55,000円（1,850円 - 1,300円）× 100株 | ||
※初値や利益の数値はあくまで予想であり、将来の実際の結果を保証するものではありません。
※予想利益は公開価格（仮条件の上限価格）を基に試算しています。
AlbaLink（アルバリンク）の初値予想と予想利益
AlbaLink（アルバリンク）の初値予想と予想利益です。
※初値や利益の数値はあくまで予想であり、将来の実際の結果を保証するものではありません。
※予想利益は仮条件の上限価格（想定価格）を基に試算しています。
仮条件と初値予想
| 仮条件 |
1,200円 ～ 1,300円
※抽選資金：12万円 ～ 13万円
上限は22.6％上ブレ↑ |
|---|---|
| 初値予想 |
1,500円 ～ 1,690円※11/27 修正
（1.2倍～1.3倍） |
| 予想利益 | 2万円～3.9万円 |
想定価格と初値予想
| 想定価格 | 1,060円あたり ※抽選資金：10.6万円あたり |
|---|---|
| 初値予想 | 1,270円 ～ 1,490円 （1.2倍～1.4倍） |
| 予想利益 | 2.1万円～4.3万円 |
初値予想アンケート
AlbaLink（アルバリンク）（5537）の初値予想アンケートに、ご協力をお願いします。
公開価格（1,300円）を基準価格に修正しています。
有効回答：560票 投票期限：2025/12/14 (日) 23:59までAlbaLink（アルバリンク）の主幹事と幹事証券
AlbaLink（アルバリンク）のIPOを取り扱っている証券会社です。
AlbaLink（アルバリンク）の割当数とネット抽選の当選数
目論見書で公表されている証券会社の割当数と、ネット抽選分の当選数（個人配分）の予想です。
割当数にネット抽選分のパーセンテージをかけた単純な計算ですので、参考程度にお願いします。
| 証券会社 | 割当率 | 割当数 | ネット 抽選分 |
|---|---|---|---|
| 主幹事 野村證券 |
95.65％ | 1,893,100株 | 1,893口 |
| SMBC日興証券 | 2.61％ | 51,600株 | 51口 |
| 松井証券 | 0.43％ | 8,600株 | 60口 |
| SBI証券 | 0.43％ | 8,600株 | 51口 |
| 三菱UFJモルガン・スタンレー証券 | 0.43％ | 8,600株 | 8口 |
| ちばぎん証券 | 0.43％ | 8,600株 | 0口 |
委託幹事である三菱UFJ eスマート証券は、委託数が公表されていません。
現在、現金7,500円＋2,000ポイントがもらえる口座開設タイアップ企画を実施中です。
抽選資金が不要の岡三オンラインと松井証券、委託幹事として狙い目の三菱UFJ eスマート証券、そして落選してもポイントが貯まるSBI証券がタイアップ対象です（タイアップ企画について）
AlbaLink（アルバリンク）の決算情報
単独 財務情報 （単位/千円）
| 決算期 | 2024年12月 | 2023年12月 | 2022年12月 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 5,440,231 | 2,995,068 | 1,338,730 |
| 営業利益 | 552,984 | 426,119 | ― |
| 営業利益率 | 10.16％ | 14.23％ | ― |
| 経常利益 | 521,776 | 398,970 | 155,550 |
| 当期利益 | 378,207 | 282,562 | 103,565 |
| 純資産 | 910,414 | 532,206 | 249,643 |
| 配当金※ | - | - | - |
| EPS※ | 47.28 | 35.32 | 12.95 |
| BPS※ | 113.69 | 66.42 | 31.10 |
| 前期比 （営業利益） |
29.8％ | ― | ― |
| 前期比（売上高） | 81.6％ | 123.7％ | ― |
AlbaLink（アルバリンク）のPERとPBR
公開価格（1,300円）で算出したPERとPBRです。
| 決算月 | PER | PBR | EPS | BPS |
|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 （実績） |
36.81倍 | 19.57倍 | 35.32 | 66.42 |
| 2024年12月 （実績） |
27.5倍 | 11.43倍 | 47.28 | 113.69 |
| 2025年12月 （予想） |
12.39倍 | 6.01倍 | 104.94 | 216.20 |
AlbaLink（アルバリンク）の配当金と配当利回り
公開価格（1,300円）と配当金で算出した配当利回りです。
| 決算月 | 1株あたり の配当金 |
配当利回り | 配当性向 |
|---|---|---|---|
| 2024年12月 （実績） |
0円 | - | - |
| 2025年12月 （予定） |
0円 | - | - |
上位株主とロックアップ期間
AlbaLink（アルバリンク）の上位10名の株主構成とロックアップ期間です。
| 株主名 | 株数 | 売出数 | ロック アップ |
|---|---|---|---|
| 河田 憲二 代表取締役 |
6,272,800株
77.13％
|
1,610,000株 | 180日 |
| 内木場 隼 |
1,480,000株
18.20％
|
61,000株 | 90日 |
| 井口 亮 |
86,000株
1.06％
|
- | 180日 |
| 上総 尚吾 |
82,000株
1.01％
|
- | 180日 |
| 行田 耕介 |
38,800株
0.48％
|
- | 180日 |
| 仲川周 |
8,800株
0.11％
|
- | 180日 |
| 大友裕樹 |
8,800株
0.11％
|
- | 180日 |
| 小野瀬 晃祐 |
8,800株
0.11％
|
- | 180日 |
| 原正行 |
8,800株
0.11％
|
- | 180日 |
| 原裕太郎 |
8,800株
0.11％
|
- | 180日 |
- 90日のロックアップ期間は、2026年3月14日まで
- 180日のロックアップ期間は、2026年6月12日まで
直近の類似IPOの上場結果
AlbaLink（アルバリンク）と同じホットワードのIPOの上場結果です。
「東京プロマーケット」のIPOの直近の結果です。
AlbaLink（アルバリンク）と市場と業種が同じIPOの上場結果です。
「市場：グロース」かつ「業種：不動産業」の直近のIPO結果です。
- 2024/11/28 ククレブ・アドバイザーズ
… 初値売り損益：30,000円
騰落率：31.58％、倍率：1.32倍 - 2023/06/22 リアルゲイト
… 初値売り損益：202,000円
騰落率：112.85％、倍率：2.13倍 - 2022/12/13 property technologies
… 初値売り損益：103,000円
騰落率：34.92％、倍率：1.35倍 - 2022/04/28 クリアル
… 初値売り損益：67,000円
騰落率：72.04％、倍率：1.72倍 - 2022/04/27 ストレージ王
… 初値売り損益：9,600円
騰落率：14.55％、倍率：1.15倍
AlbaLink（アルバリンク）のIPO分析
ニッチな「訳あり物件」の仕入れ・再販に特化。
三為取引を活用し、登記や決済のリードタイムとコストを抑えることで、在庫の回転効率を高めています。
現在は支店を拡大中で、全国展開を目指す成長フェーズ。現時点での支店数を踏まえると、今後も業績拡大の余地が大きいと見られます。
2025年12月期の業績予想が開示されており、仮条件の上限価格で算出したPERは12.3倍、PBRは6.0倍と試算しています。
前期実績で算出したPERは27.5倍、PBRは11.4倍です（PERとPBR）
業績予想に基づく営業利益率は15.3％で、前期の10.2％より改善しています。
2023年11月に東京証券取引所のTOKYO PRO Marketへ上場済みであり、今回の上場はプロ投資家向け市場から一般市場であるグロース市場への鞍替え上場となります。
法的・物理的・心理的・物理的な瑕疵を抱えた一般には敬遠されやすい難しい物件を専門に扱っており、社会的意義の高い事業です。特に「心理的瑕疵（自殺・孤独死・事件事故など）」を含む物件は、売主や仲介業者からも敬遠されやすく、流通性が著しく低くなる傾向にあります。
こうした物件の再生を通じて、空き家問題や地方不動産の活性化といった社会課題の解決にも寄与しています。
業績は堅調に推移しており、2025年12月期の予想PERは10.1倍と割安感があります。訳あり物件ゆえの在庫リスクや、無配、売出株数の多さといった懸念点はあるものの、社会課題解決型のビジネスとして投資家の注目を集めそうです。
【11.27追記】仮条件の上限価格が想定価格より22.6％も高くなり、予想PERは12.3倍に。割安感はやや薄れました。
参考までに
以下の点を考慮し、中立の「Ｂ」評価に設定しました。
- 訳あり物件に特化し、競合が少ない領域で優位性あり
- 社会課題（空き家・訳あり物件）の解決をビジネス化
- 業績が好調（決算情報）
- 2025年12月期の業績予想（前期比）は、売上高 8,232百万円（+51.3％）、営業利益 1,258百万円（+127.6％）
- 営業利益率は15.3％を見込み、前期の10.2％から改善
- 業績予想によるPERは12.3倍、PBRは6.0倍と試算（PERとPBR）
- 上場による認知度向上が、業績成長に寄与する可能性
- 訳あり物件ゆえの在庫リスク
- 配当実績はなく、内部留保を優先
- 需給が重く初値が上昇しづらい構造
- 市場からの吸収金額は25.7億円とやや大きい（IPOデータ）
- 売出比率が97.1％と高く、需給が重くなりやすい
- 上位株主は役員関連中心で、売り圧力は小さい
- 全国展開に向けた支店拡大余地がある
- 三為取引の活用により在庫回転効率が高い
11.27追記。仮条件が1,200円 ～ 1,300円に決定（想定価格は1,060円に対して最大22.6％の上振れに）
初値予想を1,500円 ～ 1,690円に修正し、予想利益を2万円～3.9万円としました。
目論見書の想定仮条件は1,060円。初値予想は1,270円 ～ 1,490円としました。
予想利益は2.1万円～4.3万円です。
※初値や利益の数値はあくまで予想であり、将来の実際の結果を保証するものではありません。
カブスルは幹事証券にてIPOに参加します。
主幹事証券の野村證券と、幹事証券の松井証券はブックビルディング時に抽選資金が不要です。
当選後に購入資金を入金すれば良いため、気軽に参加できます。（口座開設タイアップ中）
特に松井証券はIPOの引受部門にチカラを入れており、幹事数が増えています（5割目標）
1人1票の平等抽選で、資金力に左右されずに当選が期待できるSMBC日興証券や、落選しても次回以降の当選チャンスに活かせるポイントが付与されるSBI証券がおすすめです。
カブスルはこちらの2社だけでIPOに75回当選しています（全当選数の38.1％）
追加の委託幹事としてSBIネオトレード証券が決まりました。松井証券同様、抽選時に資金が必要ありません。
抽選時に資金が必要ないので気軽に参加できる証券会社です。
※本記事は情報提供を目的としており、投資の勧誘を目的としたものではありません。
※数値は予想であり、将来の結果を保証するものではありません。
ブックビルディングの参加スタンスは X（Twitter）にて発信しています。
庶民のIPO限定のタイアップ企画を行っていますので、口座開設がまだの方は お得なこの機会に是非どうぞ( ￣∇￣)
- 松井証券
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抽選資金不要で幹事数が多い
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幹事数は9割以上とかなり多い！
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